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    上海自考服务网> 试题题库列表页> 从假设开发法的适用对象与条件来看,假设开发法不适用于下列哪一项房地产评估情况?

    2020年8月资产评估

    卷面总分:100分     试卷年份:2020年8月    是否有答案:    作答时间: 150分钟   

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    从假设开发法的适用对象与条件来看,假设开发法不适用于下列哪一项房地产评估情况?

    • A、待开发的土地
    • B、待拆迁改造的房地产
    • C、未开发完工的房地产
    • D、已开发完工的房地产
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    天龙电脑制造公司拟于2018年12月31日购买甲公司的著名电脑商标使用权。使用期限为6年,双方约定,由天龙公司每年按使用该商标后的新增利润的25%支付给甲公司作为商标使用费。天龙公司使用该商标后,每台电脑的价格可加价100元。据评估人员预测∶第一年销售量为50万台,第二年为55万台,第三年为60万台,第四年为65万台,第五年为60万台,第六年销售量维持在60万台。假设社会无风险报酬率为3.5%,该专利的风险报酬率为6.5%,企业所得税税率为25%。要求∶根据上述资料评估该商标使用权价值。(计算结果以"万元"为单位,保留两位小数,保留计算过程)


    资产评估的项目负责人对评估报告审核的重点是

    • A、内容的完整性
    • B、文字的正确性
    • C、评估结果的准确性
    • D、程序的规范性

    某被评估设备为1992年12月购入,账面原值12万元,评估基准日为2004年12月31日。目前市场上无法获得该设备相关售价信息。已知该类设备1992年的定基物价指数为102%,1998年的定基物价指数为116%,自1999年开始,同类物价指数每年比上一年上升4%,若该设备的成新率为40%,不考虑其他因素,该设备的评估值最接近于()万元。


    • A、5.34

    • B、6.15

    • C、6.77

    • D、7.85

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