下列关于建筑物残余估价法的表述中，正确的有

• A、残余法属于收益法中的一种
• B、残余法属于市场法中的一种
• C、只要是有收益的房地产就可以运用残余法
• D、运用残佘法要求建筑物的用途与土地的最佳使用不能严重背离
• E、只有具有客观收益的房地产才能运用残余法

某房地产公司于2011年1月以有偿出让方式取得一块使用期为50年的商业用地，土地面积为10000平方米，并于2012年1月建成建筑面积为50000平方米的办公楼。评估基准日，该类建筑物的重置价格为每平方米5000元。评估人员了解到，当地同类写字楼租金为每天每平方米4元，空置率在10%左右，每年需支付的管理费为年租金的3%.维修费为重置价格的1.5%，税费为租金收入的15%，保险费为重置价格的0.2%，土地的还原利率为6%，建筑物的还原利率为8%。要求:根据上述资料估算该宗地2013年1月30日的价格。(计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)

某机械公司以一批施工机械投资于一建筑公司，协议联营10年。该批机械作价100万元，机械公司每年分配利润15万元，协议期满后建筑公司以折余价值10万元买下这批机械。评估时已经联营满6年了，折现率为10%则该项投资的评估价值约为

• A、54万元

• B、57.5万元

• C、72万元

• D、75万元