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2021年4月资产评估（00158）

卷面总分：分试卷年份：2021 是否有答案：有

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试题序号

21

下列有关长期投资评估特点说法，错误的是（）

A、长期投资的根本目的是为了获取投资收益及资产增值
B、长期投资评估的特征取决于长期投资的特点
C、长期投资的评估实际上是对资本的评估
D、长期投资评估是对投资企业的偿债能力和获利能力的评估

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资产评估的客体是指（）

A、中立的第三者
B、投资者
C、被评估的资产
D、评估机构

某砖混结构的三层住宅，宅基地180平方米，建筑面积400平方米，建筑物的还原利率为9%，建筑物评估时的剩余使用年限为10年,经测算,该建筑物的年纯收益为5000元，用收益法评估该建筑物每平方米价格为（）

A、76.8 元/平方米
B、80.2元/平方米
C、82.5元/平方米
D、84.5元/平方米

建筑物的装修及其配套设备与其总体功能不协调形成（）

A、建筑物的经济性贬值
B、建筑物的功能性贬值
C、建筑物的实体性贬值
D、建筑物的功能性贬值与经济性贬值

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