案例分析：甲向银行借款人民币500万元，期限为两年，并将自己的房-上海自考网

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上海自考服务网> 试题题库列表页> 案例分析：甲向银行借款人民币500万元，期限为两年，并将自己的房屋抵押给银行。抵押权设定后，甲又将该房屋出租给乙。两年后，因甲欠债不还，银行依法拍卖了房屋。问题：(1)银行拍卖后，乙能否以“买卖不破租赁”为由，主张自己的权利?为什么? (2)如果甲、乙二人签订房屋租赁合同时，甲未书面告知乙房屋抵押事宜，甲出租抵押物造成乙损失的，由谁承担?为什么? (3)若乙在房屋租赁过程中出现屋顶漏水，应由谁来承担修缮义务?为什么?

2020年10月合同法（新）

卷面总分：100分试卷年份：2020年10月是否有答案：有作答时间： 150分钟

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36

案例分析：甲向银行借款人民币500万元，期限为两年，并将自己的房屋抵押给银行。抵押权设定后，甲又将该房屋出租给乙。两年后，因甲欠债不还，银行依法拍卖了房屋。问题：(1)银行拍卖后，乙能否以“买卖不破租赁”为由，主张自己的权利?为什么? (2)如果甲、乙二人签订房屋租赁合同时，甲未书面告知乙房屋抵押事宜，甲出租抵押物造成乙损失的，由谁承担?为什么? (3)若乙在房屋租赁过程中出现屋顶漏水，应由谁来承担修缮义务?为什么?

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根据《合同法》规定，分期付款买卖的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的1/5,出卖人可以要求买受人支付全部价款或者

A、中止合同
B、终止合同
C、解除合同
D、要求确认合同无效

根据《合同法》的规定，下列不得变更或解除合同的情况是

A、当事人双方经协商同意，并且不因此损害国家利益和社会公共利益
B、由于不可抗力致使合同的全部义务不能履行
C、由于另一方在合同约定的期限内没有履行合同，致使合同目的不能实现
D、合同一方当事人又与第三人签订相同内容的协议

下列属于合同变更的情形有

A、小张租赁小李的汽车，租期结束后小李同意再借用一个星期
B、在小王租赁小赵的房子期间，双方达成一致将房租由每月八百元提高到一千元
C、家具店同意小钱将订购的桌子改为椅子
D、粮食公司按照小郑的要求将购买的大米由一级改为特级
E、月饼票上载明自提货物，但小吴提出送货上门时，商家表示同意

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