案例分析：甲向银行借款人民币500万元，期限为两年，并将自己的房-上海自考网

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上海自考服务网> 试题题库列表页> 案例分析：甲向银行借款人民币500万元，期限为两年，并将自己的房屋抵押给银行。抵押权设定后，甲又将该房屋出租给乙。两年后，因甲欠债不还，银行依法拍卖了房屋。问题：(1)银行拍卖后，乙能否以“买卖不破租赁”为由，主张自己的权利?为什么? (2)如果甲、乙二人签订房屋租赁合同时，甲未书面告知乙房屋抵押事宜，甲出租抵押物造成乙损失的，由谁承担?为什么? (3)若乙在房屋租赁过程中出现屋顶漏水，应由谁来承担修缮义务?为什么?

2020年10月合同法（新）

卷面总分：100分试卷年份：2020年10月是否有答案：有作答时间： 150分钟

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36

案例分析：甲向银行借款人民币500万元，期限为两年，并将自己的房屋抵押给银行。抵押权设定后，甲又将该房屋出租给乙。两年后，因甲欠债不还，银行依法拍卖了房屋。问题：(1)银行拍卖后，乙能否以“买卖不破租赁”为由，主张自己的权利?为什么? (2)如果甲、乙二人签订房屋租赁合同时，甲未书面告知乙房屋抵押事宜，甲出租抵押物造成乙损失的，由谁承担?为什么? (3)若乙在房屋租赁过程中出现屋顶漏水，应由谁来承担修缮义务?为什么?

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甲擅自以乙的名义与第三人订立买卖电视机合同。该合同

A、无效，因为甲没有代理权
B、效力待定，若得到乙的追认则有效
C、有效，因为甲有行为能力
D、无论是否经乙追认均可撤销

下列选项中，属于我国《合同法》规定的合同解释标准的有

A、遵循诚实信用原则解释合同
B、按合同文义解释
C、以交易习惯解释合同
D、按合同目的解释
E、运用任意性规范解释合同

甲以房屋抵押向银行贷款，双方分别签订了借款合同和房屋抵押合同。房屋抵押合同属于

A、实践性合同
B、有偿合同
C、单务合同
D、主合同

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