案例分析：甲向银行借款人民币500万元，期限为两年，并将自己的房屋抵押给银行。抵押权设定后，甲又将该房屋出租给乙。两年后，因甲欠债不还，银行依法拍卖了房屋。 问题：(1)银行拍卖后，乙能否以“买卖不破租赁”为由，主张自己的权利?为什么? (2)如果甲、乙二人签订房屋租赁合同时，甲未书面告知乙房屋抵押事宜，甲出租抵押物造成乙损失的，由谁承担?为什么? (3)若乙在房屋租赁过程中出现屋顶漏水，应由谁来承担修缮义务?为什么?

合同权利的效力包括

• A、受领力
• B、保持力
• C、请求力
• D、处分力
• E、保全力

合同履行过程中发生了情事变更，人民法院结合案件实际情况确定是否变更或者解除合同，需要根据的原则是

• A、自愿原则
• B、诚信原则
• C、平等原则
• D、公平原则