宝源资产评估公司对 2014 年 10 月取得的某待开发建设用�-上海自考网

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上海自考服务网> 试题题库列表页> 宝源资产评估公司对 2014 年 10 月取得的某待开发建设用地进行评估，该地块的面积为 4000 平方米，使用期限 50 年，于 2016 年 10 月在此地块上建成并交付一座钢混结构的写字楼，当时造价为 5600 元平方米，设计容积率为10，经济耐用年限为 60 年。目前，该类型建筑物的重置价格为 6000 元/平方米。大楼交付后全部用于出租。根据市场调查，当地同类型写字楼的租金--般为每月每平米 50 元，出租率为 100%，每年需支付的管理费为年租金的 3%，年维修费为建筑物的重置价格的 1.5%，保险费为建筑物的重置价格的 0.2%，房产税为年租金的 12%，土地使用税按土地面积每年 20 元/平方米，折现率确定为 10%。要求：试评估该房地产在 2019 年 10 月的评估价值。(P/A,r,n)=1/r[1- 1/(1+r)n]，计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)

2019年10月资产评估

卷面总分：100分试卷年份：2019 是否有答案：有作答时间： 120分钟

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试题序号

44

宝源资产评估公司对 2014 年 10 月取得的某待开发建设用地进行评估，该
地块的面积为 4000 平方米，使用期限 50 年，于 2016 年 10 月在此地块上建成
并交付一座钢混结构的写字楼，当时造价为 5600 元平方米，设计容积率为
10，经济耐用年限为 60 年。目前，该类型建筑物的重置价格为 6000 元/平方米。大楼交付后全部用于出租。根据市场调查，当地同类型写字楼的租金--般为每月每平米 50 元，出租率为 100%，每年需支付的管理费为年租金的 3%，年维修费为建筑物的重置价格的 1.5%，保险费为建筑物的重置价格的 0.2%，房产税为年租金的 12%，土地使用税按土地面积每年 20 元/平方米，折现率确定为 10%。
要求：试评估该房地产在 2019 年 10 月的评估价值。(P/A,r,n)=1/r[1- 1/(1+r)n]，计算结果以“万元”为单位，保留两位小数)

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流动资产具有周转速度快、变现能力强、形态多样的特点。

某企业 2018 年 6 月初预付 6 个月的房屋租金 9 万元，当年 8 月 1 日对该企业评估时，该预付费用评估值为（）

A、3 万元
B、3. 5 万元
C、4. 5 万元
D、6 万元

采用成本法对在用低值易耗品评估时，成新率的确定应根据（）

A、已使用月数
B、已摊销数额
C、实际损耗程度
D、尚未摊销数额

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