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    上海自考服务网> 试题题库列表页> 安华公司的一块工业用途地宗,面积为7000平方米,是通过城镇土地出让而取得的(为毛地出让)。出让金500元/平方米,拆迁费200元平方米,开发费600元/平方米,其他费用(包括税费) 150 元/平方米,土地开发周期为两年,假设土地取得成本一次性投入,开发资金均匀投入,经调查目前市场上房地产开发的投资报酬率为10%,银行贷款利率为5%,测算的该地区I业用地增值收益为土地取得费、税费、土地开发费、利息、利润之和的20%。请评估该土地经开发后的总价值。(列出计算过程,计算结果以“万元”为单位,计算结果保留两位小数)

    2019年4月资产评估

    卷面总分:100分     试卷年份:2019    是否有答案:    作答时间: 120分钟   

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    安华公司的一块工业用途地宗,面积为7000平方米,是通过城镇土地出让而取得的(为毛地出让)。出让金500/平方米,拆迁费200元平方米,开发费600/平方米,其他费用(包括税费) 150 /平方米,土地开发周期为两年,假设土地取得成本次性投入,开发资金均匀投入,经调查目前市场上房地产开发的投资报酬率为10%,银行贷款利率为5%,测算的该地区I业用地增值收益为土地取得费、税费、土地开发费、利息、利润之和的20%。请评估该土地经开发后的总价值。(列出计算过程,计算结果以“万元”为单位,计算结果保留两位小数)


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    某企业2016年从美国引进一条生产线, 该生产线当年安装投产,2019年对该生产

    线进行评估。评估人员从进口合同和相关会计凭证中获知:设备进口总金额为100万美元,国内配套设施原始价值50万人民币,国内运费、安装费等20万人民币。

    评估人员经现场勘察和技术鉴定,认为该生产线在国内外仍居先进行列,决定采用

    物价指数法估算其重置成本。评估人员经调查了解到,从进口到评估基准日,进口

    设备在其生产国价格上升了10%,国内配套设施价格上升了15%,国内运费、安装

    费等上升了20%。按评估基准日国家有关规定,该进口设备的税收总额为30万元

    人民币。评估基准日美元对人民币汇率为1: 6.9。 评估人员预测该设备尚可使用12

    年,但是,由于原材料价格上涨,市场竞争加剧,该设备未来每年将减少收益10

    万元,该企业所在行业的资本成本率为10%, 企业所得税税率为25%(列出计算

    过程,以“万元”为单位,计算结果保留位小数,折现率为10%12年期年金

    的现值系数为6.8137)

    要求:

    (1)计算该设备的重置成本;

    (2)计算该设备的成新率;

    (3)计算该设备的经济性贬值;

    (4)计算该设备的评估值。


    被评估设备已使用5年,预计还能使用15年。评估时该设备正在大修理,需要更换某重要部件,费用为40万元。该设备的复原重置成本为200万元,则该设备的实体性贬值率为

    • A、20%

    • B、25%

    • C、40%

    • D、45%

    整体企业价值评估与单项可确指资产价值汇总的主要区别表现在

    • A、评估对象的内涵不同
    • B、评估面临的风险不同
    • C、评估结果的性质不同
    • D、反映的评估目的不同
    • E、评估的主体不同

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